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telegram好玩的群组(www.tel8.vip):史上最冷!高雄单月、单季买卖移转栋数创新低

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高雄房市吹霸王寒流!在房市受大环境多头利空干扰、以及台积电效应降温的双重夹击之下,高雄2022年12月买卖移转栋数2,761栋,虽然月增2%,却年减42.5%,2022年第四季单季移转栋数8,032栋,更是有统计数据的2011年以来的单季历史新低。

而台南2022年12月买卖移转栋数为1,749栋,月增8.6%,年减26.5%,是继2011年的1,682栋之后,近11年来最冷的12月,2022年第四季单季移转栋数为4,980栋,则是近6年来的单季新低。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮3日表示,整体来说,高雄单月、单季及全年表现,都比台南略为逊色一些,高雄从2022年第四季开始,每月买卖移转栋数大都呈现4成左右的年减幅,除了房市受大环境多头利空干扰,另一原因就是,台积电效应降温。

李家妮指出,2021年下半年,可说是高雄房市光辉的季度,尤其是2021年12月及第四季移转表现,更是达到史上最颠峰,基期相当高,加上2022年下半年护国神山威力逐渐减弱,让买气明显冷却,包括像楠梓、桥头、左营、以及鼓山等几个台积电锋头区,2022年12月的买卖移转栋数更是直接腰斩,年减幅均达5到6成。

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台湾房屋明诚隆胜加盟店店长洪志隆表示,2022年12月高雄买卖移转栋数前三大行政区,由凤山区以474栋居冠,月增39%、年减5.2%,三民区以337栋居次,月减0.6%、年减51.9%,苓雅区以314栋位居第三,月增15.4%,年减36.4%。

至于台南地区2022年12月买卖移转栋数前三大行政区,永康区以320栋居冠,月增40.4%、年增1.3%,为前三名中唯一年月双增的区域,其次为安南区,以203栋居次,月减27.5%,年减42.2%,安平区以191栋位居第三,月增55.3%,年减13.2%。

洪志隆指出,高雄和台南2022年12月的买卖移转冠军区域凤山区及永康区,都有近4成月增的表现,不过,主要来自中古屋市场的成交,并无明显大量的新屋交屋潮。

李家妮表示,累计台南2022年全年买卖移转栋数2万3,091栋,比2021年的历年最高点2万6,752栋,减少3,661栋,为近10年次第三低;而高雄2022年全年买卖移转总栋数3万7,117栋,则比2021年4万4,897栋的历史上最高纪录,减少7,780栋,为近4年表现最冷的一年。

她说,迈入2023年,受平均地权条例干扰,对预售市场表现热络的高雄和台南等「南二都」房市,势必受影响,推估部分预售买盘,应会转至成屋市场,对拥有强劲产业开发及公共建设议题的热区,买气仍有撑,不过,受大环境景气影响,推估2023年上半年,南二都整体房市表现应仍趋于保守。

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