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电报群组:市场放缓去年售出豪宅跌24.51% 分析师:超高净值人士来新投资料促成市场平稳

时间:2周前   阅读:5   评论:1

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市场放缓去年售出豪宅跌24.51% 分析师:超高净值人士来新投资料促成市场平稳

来源:联合早报 作者: 李蕙心   邮箱: hueyshin@sph.com.sg 2023-01-05 05:00 李蕙心 | 联系作者

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去年成交价最高的10个高档私宅单位当中,占据榜首至第六位的都是兰心居(Les Maisons Nassim)的单位,最高成交价为6800万元,尺价为6057元;最低成交价为3461万元,尺价为5153元。

今年全球经济面对陷入衰退的风险,韩焕美认为,这可能影响富豪的投资决策。另外,贷款利率没有下调的迹象,俄乌战争还在持续,外籍买家的投资额可能减少。

受访业者说,去年的整体豪宅销量下滑,主要是因为经济环境出现变化,而且地缘政治引发的不确定因素增加。

“超高净值人士在新加坡设立家族办公室、居住,或送孩子到这里上学,也许会先租房子。他们熟悉本地房地产市场后,就会购买心仪的豪宅,尤其亚洲人希望拥有自己的房子。”

近年来在新加坡设立家族理财办公室的外国超高净值人士增加,本地的豪华私宅是这些外籍买家的主要投资之一。

李蕙心 报道

“我们预计,接下来会有更多外国超高净值人士在新加坡投资。经济前景难料,市场供应充足,会有更多资金流入较稳定的国家如新加坡的实业资产市场。此外,新元汇率走强,也是吸引投资的一大亮点。”

据韩焕美观察,这10个单位面积较前年的10大来得小,而且平均交易价低4%。由于去年开盘的高档私宅较少,顶楼单位交易比前年少。

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他还说,优质洋房是富裕人士的投资首选,再来就是位于第9、第10和第11区的永久地契或999年地契私宅。

根据世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究部统计,截至去年12月6日,外国买家购买了189个交易价500万元或以上的非有地私宅,数量与前年一样。世邦魏理仕东南亚研究部主管宋明蔚受访时说,这显示外国买家对本地高档私宅的需求保持稳定。去年和前年他们购买的单位,占总销量的28%和33%。

根据利斯苏富比国际房地产(List Sotheby's International Realty)于1月4日从市区重建局网站下载的数据,截至去年12月25日,有511个交易价超过500万元的单位售出,其中8.6%是优质洋房,升涛湾(Sentosa Cove)洋房占3.5%,其余是豪华公寓单位。

利斯苏富比国际房地产主管韩焕美接受《联合早报》访问时说,去年的整体豪宅销量下滑,主要是因为经济环境出现变化,而且地缘政治引发的不确定因素增加。

去年转手的优质洋房数量较前年少了近一半,为44幢,2021年共有90幢优质洋房售出。尽管数量减少,但去年的优质洋房每平方英尺平均价格同比增长10.5%至1870元。

外国超高净值人士增加
豪华私宅是主要投资

另一个原因则是2021年底实行的房地产降温措施,政府提高私宅的额外买房印花税,让一些买家却步。“购买第二间房子或以上的本地买家、购买第一间房子或以上的永久居民,以及外国买家,都需要缴付更高的额外买方印花税。据观察,去年的买主多数是购买第一间房子的自住屋主。”

本地豪宅市场放缓,去年售出的单位数量同比下跌24.51%,有至少511个。尽管今年经济前景不明朗,分析师认为,这反而会促使超高净值人士来新投资或成立家族办公室,豪华私宅市场料会保持平稳。

升涛湾洋房平均尺价增长9.1%至1940元。豪华公寓尺价同比微跌0.4%至2970元,但比2020年高出9.2%。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣也有类似看法。他说,我国政府料会继续推动本地的财富管理领域,今年预计会有更多富裕人士来新投资。

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网友评论

  • 2023-01-24 00:23:15

    “We are pursuing this direction as SMEs are key drivers of economic growth and job creation, especially in developing economies like Malaysia.一定持续创作啊